Real estate में निवेश कैसे करें? जानिए 2025 में प्रॉपर्टी, REITs और शेयर बाजार से जुड़े विकल्प, फायदे और सुरक्षित निवेश की पूरी जानकारी हिंदी में!

Real estate क्या होता है? (रियल एस्टेट)

रियल एस्टेट ( Real estate )का मतलब होता है ज़मीन, मकान, फ्लैट या बिल्डिंग जैसी संपत्ति में पैसा लगाना। यह एक ऐसी संपत्ति होती है जिसकी कीमत समय के साथ बढ़ती है और आपको नियमित किराये की आय भी मिलती है। एक बात हमेसा याद रखे की सारा पैसा एक जगह कभी नहीं लगाना चाहिए अपने पैसे को अलग अReal estate में निवेश कैसे करें?  की ( Diverification ) Share Market , Gold , Mutual Fund , FD जैसे बहुत सारे तरीके है जिसमे अपने पैसे को सोच समझ के निवेश कर सकते है।

रियल एस्टेट में निवेश करने के 8 बेहतरीन तरीके

 

1. रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश (Invest in Residential property)

• मकान, फ्लैट या अपार्टमेंट खरीदकर किराये पर देना
• मेट्रो शहरों और टियर-2 शहरों में ज्यादा मांग
• लंबी अवधि में अच्छा लाभ + किराये से कमाई

2.  कमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश ( Invest in Commercial property)

• ऑफिस, दुकानें, गोदाम, शोरूम इत्यादि
• किराये से ज्यादा आय मिलती है
• निवेश राशि थोड़ी ज्यादा होती है

3. रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs)

• यह एक प्रकार का म्यूचुअल फंड होता है जो रियल एस्टेट में निवेश करता है
• आप ₹5000-₹10000 से शुरुआत कर सकते हैं
• शेयर बाजार में REITs लिस्टेड होते हैं (जैसे: Embassy Office Parks REIT)
• इसमें आपको किराये की कमाई और प्रॉपर्टी वैल्यू दोनों का लाभ मिलता है

4.  शेयर बाजार में रियल एस्टेट से जुड़ी कंपनियों में निवेश

• आप रियल एस्टेट कंपनियों के शेयर (जैसे DLF, Godrej Properties, Prestige, Oberoi Realty) खरीद सकते हैं
• ये कंपनियां बिल्डिंग/प्रोजेक्ट बनाती हैं और इनका मुनाफा शेयर प्राइस को प्रभावित करता है
• लंबी अवधि में अच्छा रिटर्न दे सकते हैं

5.  प्लॉट में निवेश (भूमि निवेश)

• भविष्य में विकास वाले क्षेत्रों में ज़मीन खरीदना
• जमीन की कीमत तेजी से बढ़ सकती है
• लोकेशन बहुत जरूरी है

6.  प्री-लॉन्च प्रोजेक्ट में निवेश

• बिल्डर के नए प्रोजेक्ट में शुरुआत में निवेश करना
• सस्ते में फ्लैट मिलता है, लेकिन थोड़ा जोखिम भी होता है
• सिर्फ भरोसेमंद और RERA रजिस्टर्ड बिल्डर से लें

7.  फ्रैक्शनल ओनरशिप (साझा स्वामित्व)

• बड़ी प्रॉपर्टी में हिस्सा लेकर निवेश करना
• ₹1-2 लाख से भी शुरुआत संभव
• भारत में नया कॉन्सेप्ट है, लेकिन तेजी से बढ़ रहा है

8.  बैंक नीलामी से प्रॉपर्टी खरीदना

• बैंक द्वारा जब्त की गई प्रॉपर्टी को नीलामी में खरीदना
• बाज़ार से सस्ती मिलती है
• लीगल डॉक्युमेंट्स की अच्छी तरह जांच ज़रूरी है

रियल एस्टेट में निवेश के फायदे

•  दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण (लॉन्ग टर्म वेल्थ क्रिएशन)
•  नियमित किराये से आमदनी
•  टैक्स में छूट (धारा 24(b) और 80C के तहत)
•  प्रॉपर्टी की कीमत समय के साथ बढ़ती है
•  शेयर बाजार और REIT के ज़रिए कम पैसे में निवेश की सुविधा

रियल एस्टेट निवेश करते समय ध्यान देने योग्य बातें

•  लोकेशन सबसे अहम है – शहर या विकसित हो रहे ऐसे इलाके चुनें।
•  प्रॉपर्टी के कागज़ात की जांच करें फिर  कोई फैसला लीजिये।
•  RERA से रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट हो तो बेहतर।
•  EMI देने की क्षमता या किराये की अनुमानित आय का मूल्यांकन करें ये सबसे जयदा जरुरी है।
•  शेयर/REIT में निवेश करते समय मार्केट रिस्क को समझें।

 

Disclaimer:

इस Blog में दी गई सभी जानकारी केवल शैक्षिक और जानकारी के उद्देश्य से लिखी गई है। यहाँ बताए गए किसी भी निवेश विकल्प, रियल एस्टेट, शेयर मार्केट या वित्तीय सुझाव को फाइनेंशियल एडवाइस न माना जाए। निवेश का निर्णय लेने से पहले हमेशा अपने वित्तीय सलाहकार (Financial Advisor) से सलाह लें। इस ब्लॉग में प्रस्तुत डेटा, कीमतें और ट्रेंड समय के साथ बदल सकते हैं। ब्लॉग लेखक किसी भी तरह के लाभ, हानि या जोखिम के लिए जिम्मेदार नहीं है।